Comune di Caselette

1. Presupposto dell'imposta comunale sugli immobili è il possesso di fabbricati, di aree
fabbricabili e di terreni agricoli - così come definiti nei successivi articoli di questo titolo ­ siti
nel territorio del Comune, a qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali alla cui
produzione o scambio è diretta l'attività dell'impresa.

1. Per fabbricato si intende l'unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta nel catasto edilizio
urbano.
2. Il fabbricato di nuova costruzione è soggetto all'imposta a partire dalla data di ultimazione dei
lavori di costruzione ovvero, se antecedente, dalla data in cui è comunque utilizzato.

1. Per area fabbricabile si intende l'area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti
urbanistici generali o attuativi ovvero in base alle possibilità effettive di edificazione
determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell'indennità di espropriazione per pubblica
utilità.

2. Non sono considerate edificabili:

a) le aree occupate dai fabbricati come definiti dall'articolo 2 del presente regolamento, e
quelle che ne costituiscono pertinenze;
b) le aree espressamente assoggettate a vincolo di inedificabilità;
c) i terreni sui quali persiste l'utilizzazione agro-silvo-pastorale mediante l'esercizio di attività
diretta alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura ed all'allevamento di
animali, nonché alla trasformazione o all'alienazione dei prodotti agricoli quando rientrano
nell'esercizio normale dell'agricoltura, a condizione che siano posseduti e condotti da
persone fisiche esercenti l'attività di coltivatori diretti o di imprenditori agricoli a titolo
principale, iscritte negli elenchi comunali previsti dall'articolo 11 della legge 9 gennaio
1963, n. 9, e soggette al corrispondente obbligo dell'assicurazione per invalidità, vecchiaia e
malattia. L'iscrizione nei predetti elenchi ha effetto per l'intero periodo d'imposta. La
cancellazione ha effetto a decorrere dal 1° gennaio dell'anno successivo.

1. Per terreno agricolo si intende il terreno adibito all'esercizio delle attività diretta alla
coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura , all'allevamento di animali,
nonché alla trasformazione o all'alienazione dei prodotti agricoli quando rientrano
nell'esercizio normale dell'agricoltura.

1. Soggetti passivi dell'imposta sono il proprietario di immobili di cui all'articolo 1, ovvero il
titolare del diritto di usufrutto, uso o abitazione, enfiteusi, superficie sugli stessi, anche se
non residenti nel territorio dello Stato o se non hanno ivi la sede legale o amministrativa o
non vi esercitano l'attività.

2. Per gli immobili concessi in locazione finanziaria soggetto passivo è il locatario. In caso di
fabbricati classificabili nel gruppo catastale D, non iscritti in catasto, interamente posseduti
da imprese e distintamente contabilizzati, il locatario assume la qualità di soggetto passivo a
decorrere dal primo gennaio dell'anno successivo a quello nel corso del quale è stato
stipulato il contratto di locazione finanziaria.
3.

L'imposta non si applica per gli immobili di cui il Comune è proprietario ovvero titolare dei
diritti indicati nel comma 1 del presente articolo, quando la loro superficie insiste
interamente o prevalentemente sul suo territorio.

1. L'imposta è accertata, liquidata e riscossa dal Comune.

1. La base imponibile dell'imposta è il valore degli immobili di cui all'articolo 1, come
determinato a norma di questo titolo.

1. Per i fabbricati iscritti in catasto, il valore è costituito da quello che risulta applicando
all'ammontare delle rendite risultanti in catasto vigenti al 1° gennaio dell'anno di imposizione
ed aumentati del 5 per cento, i seguenti moltiplicatori:

- 34 volte, per i fabbricati iscritti in categoria catastale C/1 (negozi e botteghe);
- 50 volte, per i fabbricati iscritti in categoria catastale A/10 (uffici e studi privati) ed in
categoria catastale D (immobili a destinazione speciale);
- 100 volte, per tutti gli altri fabbricati iscritti nelle categorie catastali A (immobili a
destinazione ordinaria), B ( immobili per uso di alloggi collettivi) e C (immobili a
destinazione commerciale e varia) diversi dai precedenti.

1. Per gli immobili di interesse storico o artistico ai sensi dell'art. 3 della legge 1° giugno
1939, n. 1089, e successive modificazioni, la base imponibile è costituita dal valore che
risulta applicando alla rendita catastale, determinata mediante l'applicazione della tariffa
d'estimo di minore ammontare tra quelle previste per le abitazioni della zona censuaria
nella quale è sito il fabbricato, il moltiplicatore di 100 volte.

1. Per i fabbricati classificabili nel gruppo catastale D, non iscritti in catasto, interamente
posseduti da imprese e distintamente contabilizzati, fino all'anno nel quale i medesimi sono
iscritti in catasto con attribuzione di rendita, il valore è determinato, alla data di inizio di
ciascun anno solare ovvero, se successiva, alla data di acquisizione, dall'ammontare, al
lordo delle quote d'ammortamento, che risulta dalle scrittura contabili, ed applicando, per
ciascun anno di formazione dello stesso, i coefficienti annualmente stabiliti con decreto del
Ministro delle finanze.

2. In caso di locazione finanziaria il locatore o il locatario possono esperire la procedura di cui
al regolamento adottato con decreto del Ministro delle finanze del 19 aprile 1994, n. 701,
con conseguente determinazione del valore del fabbricato sulla base della rendita proposta, a
decorrere dal primo gennaio dell'anno successivo a quello nel corso del quale tale rendita è
stata annotata negli atti catastali.

3. In mancanza di rendita proposta, il valore è determinato sulla base delle scritture contabili
del locatore, il quale è obbligato a fornire tempestivamente al locatario tutti i dati necessari
per il calcolo.

1. Per i fabbricati, diversi da quelli indicati nell'articolo precedente, non iscritti in catasto,
nonché per i fabbricati per i quali sono intervenute variazioni permanenti, anche se dovute
ad accorpamento di più unità immobiliari, che influiscono sull'ammontare della rendita
catastale, il valore è determinato con riferimento alla rendita proposta, se è stata esperita la
procedura di cui al regolamento adottato con decreto del Ministro delle finanze del 19 aprile
1994, n. 701.

2. In mancanza della rendita proposta a norma del comma precedente, il valore è determinato
sulla base della rendita catastale attribuita ai fabbricati similari già iscritti.

1. Fermo restando che il valore delle aree fabbricabili è quello venale in comune commercio,
come stabilito dall'art. 5, comma 5 D. Lgs 504/1992 e s.m.i., non si fa luogo ad
accertamento di loro maggior valore, nei casi in cui l'I.C.I. dovuta per le predette aree risulti
tempestivamente versata sulla base dei valori medi di mercato individuati periodicamente e
per zone omogenee dalla Giunta Comunale, sulla base di specifica perizia effettuata
dall'Ufficio Tecnico ovvero da terzi professionisti.

2. Anche nell'ipotesi in cui i valori delle aree siano stati determinati sulla base di quanto
previsto dal comma precedente, rimane peraltro ferma la possibilità di accertare il maggior
valore delle aree fabbricabili, nel momento in cui tale maggior valore risulti da atti pubblici
posti in essere dai soggetti passivi d'imposta, in cui sia stato dichiarato un valore di mercato
superiore a quello determinato in base ai valori individuati dal Comune.

1. In caso di utilizzazione edificatoria dell'area, di demolizione di fabbricato, di interventi di
recupero a norma dell'articolo 31, comma 1, lettere c), d) ed e), della legge 5 agosto 1978,
n. 457, la base imponibile è costituita dal valore dell'area, la quale è considerata fabbricabile
anche in deroga a quanto stabilito nell'articolo 3, senza computare il valore del fabbricato in
corso d'opera, fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, ricostruzione o
ristrutturazione ovvero, se antecedente, fino alla data in cui il fabbricato costruito, ricostruito
o ristrutturato è comunque utilizzato.

1. Per i terreni agricoli, il valore è costituito da quello che risulta applicando all'ammontare del
reddito dominicale risultante in catasto, vigente al 1° gennaio dell'anno di imposizione ed
aumentato del 25 per cento, un moltiplicatore pari a settantacinque.

1. I terreni agricoli posseduti e condotti da persone fisiche esercenti l'attività di coltivatori
diretti o di imprenditori agricoli a titolo principale, iscritte negli elenchi comunali previsti
dall'articolo 11 della legge 9 gennaio 1963, n. 9, e soggetto al corrispondente obbligo
dell'assicurazione per invalidità, vecchiaia e malattia, sono soggetti all'imposta
limitatamente alla parte di valore eccedente lire 50 milioni e con le seguenti riduzioni:

a) del 70 per cento dell'imposta gravante sulla parte di valore eccedente i predetti 50
milioni di lire e fino a 120 milioni di lire;
b) del 50 per cento di quella gravante sulla parte di valore eccedente 120 milioni di lire e
fino a 200 milioni di lire;
c) del 25 per cento di quella gravante sulla parte di valore eccedente 200 milioni di lire e
fino a 250 milioni di lire.

2. Agli effetti di cui al comma 1 si assume il valore complessivo dei terreni condotti dal
soggetto passivo, anche se ubicati sul territorio di più comuni, l'importo della detrazione e
quelli sui quali si applicano le riduzioni, indicati nel comma medesimo, sono ripartiti
proporzionalmente ai valori dei singoli terreni e sono rapportati al periodo dell'anno
durante il quale sussistono le condizioni prescritte ed alle quote di possesso.

1. Ai sensi del comma 1, lettera c), dell'art. 59 del D. Lgs. 446/1997 e dell'art. 7, comma 2 bis
della Legge 02/12/2005 n. 248, si stabilisce che l'esenzione dall'I.C.I., prevista all'art. 7,
comma 1, lettera i) del D. Lgs. 504/1992, concernente gli immobili utilizzati da Enti non
commerciali di cui all'art. 87 comma 1 lettera c) del Testo Unico delle imposte sui redditi,
approvato con Decreto del Presidente della Repubblica 22/12/1986 n. 917, compete
esclusivamente per i fabbricati ed a condizione che gli stessi, oltre che utilizzati, siano anche
posseduti dall'Ente non commerciale utilizzatore, a prescindere dalla natura eventualmente
commerciale ivi svolta dallo stesso Ente.

2. L'esenzione tuttavia compete anche qualora i fabbricati siano solo utilizzati dall'Ente ed il
possessore li abbia concessi in comodato.

3. Ai sensi dell'art. 1, comma 133 della Legge 23/12/2005 n. 266 non si dà luogo a rimborsi
per versamenti che siano stati effettuati in relazione agli immobili di cui ai commi
precedenti da parte dell'Ente utilizzatore, a fronte della natura eventualmente commerciale
delle attività ivi svolte dallo stesso Ente.

4. Sono esenti dall'imposta gli immobili posseduti dalle O.N.L.U.S., che operano sul territorio
comunale, destinati esclusivamente ai compiti istituzionali.

1. L'aliquota è stabilita dal Comune, con deliberazione da adottare entro la data di approvazione
del bilancio di previsione per l'esercizio di riferimento dello stesso.

2. Se la delibera non è adottata entro tale termine, si applica l'aliquota del 4 per mille.

1. Fermo quanto stabilito dall'art. 23, comma 3, del presente regolamento, l'aliquota deve
essere deliberata annualmente in misura non inferiore al 4 per mille, né superiore al 7 per
mille e può essere diversificata entro tale limite, con riferimento ai casi di immobili diversi
dalle abitazioni, o posseduti in aggiunta all'abitazione principale, o di alloggi non locati;
l'aliquota può essere agevolata in rapporto alle diverse tipologie degli enti senza scopo di
lucro.

2. La facoltà di cui al comma precedente può essere esercitata anche limitatamente alle
categorie di soggetti in situazioni di particolare disagio economico-sociale, individuate con
deliberazione del Consiglio Comunale.

3. La deliberazione è pubblicata per estratto nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica.

1. L'imposta è determinata applicando alla base imponibile le aliquote vigenti nel Comune nel
periodo d'imposta.

1. L'imposta è ridotta del 50 per cento per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto
non utilizzati, limitatamente al periodo dell'anno durante il quale sussistono dette
condizioni.

2. L'inagibilità o inabilità è accertata dall'ufficio tecnico comunale con perizia a carico del
proprietario, che allega idonea documentazione alla dichiarazione.

3. In alternativa il contribuente ha facoltà di provare l'inagibilità o l'inabilità con dichiarazione
sostitutiva ai sensi della legge 4 gennaio 1968, n. 15.

1. Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente, che la possiede a titolo
di proprietà, usufrutto o altro diritto reale, e i suoi familiari dimorano abitualmente, in conformità
alle risultanze anagrafiche, come definite dall'art. 817 del Codice Civile"

2. Si considerano parti integranti della abitazione principale le pertinenze destinate in modo
durevole al servizio della stessa, ancorchè distintamente iscritte in catasto nelle categorie catastali
C2 (depositi, cantine e simili) C6 (rimesse e autorimesse), C7 (tettoie chiuse o aperte), a condizione che appartengano ad un medesimo corpo immobiliare contraddistinto da un unico numero civico o a corpi immobiliari posti nelle immediate vicinanze, anche se con accesso da vie diverse.

3. Il rapporto pertinenziale viene riconosciuto limitatamente ad un solo immobile per ognuna delle
categorie indicate nel precedente comma;

4. Il diritto reale che ha per oggetto la pertinenza deve corrispondere al diritto reale sull'immobile
adibito ad abitazione principale;

5. Ai fini di usufruire della agevolazione di cui al comma 1 il contribuente ha l'onere di provare,
tramite autocertificazione, la sussistenza delle condizioni richieste entro i termini per effettuare il
versamento in acconto per l'anno di riferimento;

6. Nel caso in cui vengano a mancare le condizioni previste per l'agevolazione, il contribuente è
tenuto a comunicare tali circostanze all'ufficio entro 30 giorni dal loro verificarsi.

1. Sono equiparate alle abitazioni principali:

a) le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad
abitazione principale dei soci assegnatari;
b) gli alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti autonomi per le case popolari;
c) le unità immobiliari possedute a titolo di proprietà o di usufrutto da cittadini italiani non
residenti nel territorio dello Stato, a condizione che non risultino locate;

2. Sono altresì equiparate alle abitazioni principali le unità immobiliari concesse in uso
gratuito:

a) ai parenti in linea retta e collaterale fino al secondo grado (genitori, figli e nonni);
b) al coniuge, ancorchè separato o divorziato;
c) agli affini entro il primo grado (suoceri, generi e nuore).

1. All'imposta dovuta per l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo
compete una detrazione la cui misura è determinata, nei limiti minimo e massimo stabiliti dalla
Legge, con delibera dell'organo competente da assumere entro la data di approvazione del
bilancio di previsione. La detrazione è rapportata al periodo dell'anno durante il quale si protrae
tale destinazione; se l'unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti
passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la
destinazione medesima si verifica.

2. Con la deliberazione precitata la detrazione può essere elevata fino alla concorrenza dell'intera
imposta dovuta per l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo;

3. La detrazione potrà essere aumentata anche limitatamente a determinate categorie di soggetti in situazione di particolare disagio economico-sociale, specificatamente individuati con il
precitato atto deliberativo.

1. Ai sensi dell'art. 59. comma 1, lettera l), punto 1 D. Lgs. 446/1997 ed allo scopo di semplificare
gli adempimenti a carico dei contribuenti, si stabilisce che, per tutti gli acquisti, variazioni,
cessazioni o modificazioni della soggettività passiva avvenuti a decorrere dall'anno precedente
alla data di entrata in vigore del presente regolamento, il contribuente sia tenuto a comunicare al
Comune l'intervenuta variazione mediante apposita comunicazione, da effettuarsi entro il
termine ultimo previsto per la presentazione in via telematica della dichiarazione dei redditi
relativa all'anno in cui si è verificato l'acquisto ovvero in cui è avvenuta la variazione.

2. Se tale comunicazione è sottoscritta da tutte le parti del rapporto vale come dichiarazione sia di
acquisizione sia di cessazione della soggettività passiva.

3. La comunicazione può essere congiunta per tutti i contitolari dell'immobile.

4. La comunicazione deve essere effettuata sulla base di apposito modello predisposto dal Comune
(All. A al presente regolamento) e dallo stesso messo a disposizione dei contribuenti. Si
considera comunque a tutti gli effetti comunicazione la dichiarazione di variazione I.C.I.
presentata in base al modello ministeriale di cui all'art. 10, comma 4, D. Lgs. 504/1992.

1. Ai sensi dell'art. 59, comma 1, lettera l), punto 1 D. Lgs. 446/1997 e nel rispetto di quanto
previsto dall'art. 6, comma 5 bis D. Lgs. 472/1997, il Comune non provvede all'attività di
controllo puramente formale sulla base dei dati ed elementi dichiarati.

2. Restano salvi gli effetti degli avvisi di liquidazione già emessi ed è comunque esclusa la
restituzione di quanto pagato.

3. Ai sensi dell'art. 59, comma 1, lettera l), punto 3 D. Lgs. 446/1997, si stabilisce che l'avviso di
accertamento per omessa, parziale o tardiva comunicazione ovvero per omesso, parziale o
tardivo versamento, contenente la liquidazione dell'imposta o della maggiore imposta dovuta,
delle sanzioni e degli interessi, debba essere notificato al contribuente, anche a mezzo posta
mediante raccomandata con avviso di ricevimento, entro il 31 dicembre del quinto anno
successivo a quello cui si riferisce l'imposizione.

1. Nel caso di contitolarità, su un medesimo immobile, dei diritti reali da parte di più soggetti,
la comunicazione e il versamento relativo fatti da uno dei contitolari libera gli altri.

2. Per gli immobili indicati nell'articolo 1117, n. 2) del codice civile oggetto di proprietà
comune, cui è attribuita o attribuibile una autonoma rendita catastale, la dichiarazione deve
essere presentata dall'amministrazione del condominio.

1. Per le aree divenute inedificabili al contribuente spetta il rimborso limitatamente all'imposta
pagata, maggiorata degli interessi nella misura legale, per il periodo di tempo decorrente
dall'ultimo acquisto per atto fra vivi dell'area e, comunque, per un periodo non eccedente
dieci anni, a condizione che il vincolo perduri per almeno tre anni. In tal caso la domanda di
rimborso deve essere presentata entro il termine di tre anni dalla data in cui le aree sono
state assoggettate a vincolo di inedificabilità.

1. Per quanto concerne l'accertamento, la riscossione anche coattiva, le esenzioni e le
agevolazioni, e le sanzioni, si rinvia agli specifici regolamenti.

1. Ai sensi dell'art. 53 della L. 388/2000 il presente regolamento entra in vigore il 1° gennaio
2001.